자가 소유의 첫걸음 디딤돌 대출의 모든 것 알아보기

디딤돌 대출 세부 요약

대한민국 국민 최대의 고민 자가 소유의 꿈에 조금이나마 도움을 주고자 정부에서 마련한 디딤돌 대출은 무주택 서민과 주택 구입을 희망하는 신혼부부 및 다자녀 가구를 위해 제공되는 정책 모기지 상품입니다. 대출 대상과 요건을 비롯한 상세 조건은 다음과 같습니다.

디딤돌 대출

1. 신청대상 요건

• 연령: 민법상 성인인 성년자만 신청할 수 있습니다.
• 국적: 대한민국 국민이어야 하며, 주민등록등본에 등록된 경우만 해당합니다.
• 세대주 요건: 신청 시 세대주여야 하며, 세대원 전원이 무주택이어야 합니다(만 30세 미만의 단독 세대주는 제외).

신용 및 자산 요건

• CB(신용평가) 점수는 350점 이상이 요구됩니다.
• 신청인과 배우자의 합산 순자산 가액은 4.69억 원 이하이어야 하며, 한국신용정보원의 신용관리 규약 위반 정보가 없어야 합니다.

2. 대출 요건

대상 주택

• 5억 원 이하의 공부상 주택이 대출 대상입니다. 다만, 신혼 및 2자녀 이상 가구는 6억 원까지 허용됩니다.
• 대출 승인 시점에서 담보 주택은 아파트, 연립, 다세대, 단독주택으로 구분되며, 주거 전용 면적은 수도권 외 읍·면 지역의 경우 최대 100㎡, 도시 지역은 85㎡를 초과할 수 없습니다.
• 담보주택은 실제 주거용이어야 하며, 신청인은 주택을 소유하거나 소유 예정자로 등록되어야 합니다.

소득 기준

부부 합산 연소득이 6천만 원 이하일 때 신청 가능하며, 생애 최초, 2자녀 이상 가구는 7천만 원 이하, 신혼가구는 8천5백만 원 이하까지 허용됩니다.

• LTV(담보 인정 비율) 및 DTI(총부채상환비율):
• LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%로 설정됩니다.
• 생애 최초 주택 구입자의 경우 특례 보증에 가입하면 LTV를 최대 80%까지 적용받을 수 있습니다.

3. 대출 상품 구조

• 대출 한도: 최대 2억 5천만 원까지 지원되며, 생애 최초 주택 구입자는 3억 원, 신혼 및 2자녀 이상 가구는 4억 원까지 가능합니다.
• 대출 만기: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며, 1년 거치 또는 비거치 상환이 가능합니다.

상환 방식

• 원리금 균등 분할 상환, 원금 균등 분할 상환, 체증식 분할 상환(원금 상환 비율이 점차 증가)을 선택할 수 있습니다.
• 단, 만 40세 미만 근로자가 고정 금리를 선택할 경우에만 체증식 상환이 가능하며, 실행 후 상환 방식 변경은 불가능합니다.

4. 우대 금리와 중도상환 수수료

우대 금리 조건

• 중복 불가 우대 금리: 한부모 가구(연소득 6천만 원 이하) 0.5% p, 다문화·장애인·신혼가구 0.2% p.
• 중복 적용 가능 우대 금리: 다자녀 가구 0.7% p, 2자녀 가구 0.5% p, 청약저축 가입자 최대 0.5%p, 신규 분양 주택 0.1% p.
• 특정 우대금리 적용이 가능하며, 조건에 따라 차등적으로 적용됩니다.
• 중도상환 수수료: 대출 실행 후 3년 내에 중도 상환하는 경우 원금의 1.2% 이내로 중도상환 수수료가 부과됩니다.

5. 만 30세 이상의 미혼 단독세대주 대출 요건 및 대출 대상 주택

만 30세 이상의 미혼 단독세대주가 디딤돌 대출을 신청하기 위한 요건 및 대출 대상 주택에 대한 정보를 제공합니다.

대출 대상자

• 만 30세 이상의 미혼 단독세대주
• 가족관계증명서상 배우자가 없는 경우
• 직계존속 또는 미성년 형제·자매 중 1인과의 부양기간(합가일 기준)이 6개월 미만인 경우 포함
• 무주택 요건: 대출 신청일 기준으로 세대주 및 세대원 전원이 무주택이어야 함

대출 대상 주택

• 주거전용면적이 60㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡ 이하) 
• 평가액 3억원 이하인 주택이어야 함
• 실제 주거용으로 사용되는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택

대출 한도

• 최대 1.5억원 이내 (생애 첫 주택구입자의 경우 2억원 이내)
• 자금 용도: 주택 구입을 위한 자금으로만 사용 가능, 상속이나 증여로 받은 주택은 제외됨

기타 유의사항

신청자가 대출요건을 충족하는지 확인하기 위해: 주장하는 세대원의 주택 보유 현황을 확인해야 하며, 국토교통부의 전산조회가 필요함. 기존에 자금용도로 대출을 이용 중인 경우 대출 불가합니다

디딤돌 대출은 주택도시기금 기금 e 든든 홈페이지나 지정된 기금 수탁은행을 통해 신청할 수 있으며, 대출 자격을 충족하는 무주택 서민을 위해 낮은 금리로 제공됩니다.

디딤돌 대출 정부세부 자료.pdf

0.95MB

기금e든든 홈페이지

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