보금자리의 시작: 신혼부부 생애최초 내집마련 대출

신혼부부 생애최초 내 집마련 대출

인생에 있어 신혼부부에게 내 집마련은 정말 중요한 문제인데요 이런 분들을 위한 생애최초 주택매입 자금의 대출에 대하여 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 생애최초 주택구입이 아닌 신 신혼부부는 내집마련디딤돌대출을 이용가능하오니 참고하세요.

신혼부부 생애최초 내집마련 대출

1. 대출 대상

• 주택을 구입하기 위한 매매계약 체결자
• 계약 요건: 상속, 증여, 재산 분할에 의한 주택 취득은 불가
• 세대주 요건: 대출 접수일 기준으로 민법상 성년인 세대주여야 함

2. 세대주의 정의

• 주민등록상 배우자, 직계존속 또는 직계 비속과 이루어진 세대주 세대주 배우자는 인정되지만, 세대원으로 등록된 자가 결혼예정인 경우 3개월 이내에 결혼할 경우도 세대주로 간주 제외 대상:
• 만 30세 미만의 단독세대주는 대출 제외 (단, 직계존속과 같은 세대 구성 시 가능)
• 만 30세 미만 미혼세대주도 대출 제외 (직계존속과 세대 구성 시 가능)

3. 무주택 요건 및 신용도 요건

• 모든 세대원이 무주택이어야 함
• 분양권 및 조합원 입주권도 주택으로 간주
• 개인 신용 평점이 일정 기준 이상이어야 하며, 연체, 부도 등 신용정보가 없어야 함

2024 국민연금 기준소득월액 상하한액 변경 및 주요사항

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4. 중복 대출 금지

• 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자 세대원 중 한 명이라도 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
• 한국주택금융공사 전세 및 월세 자금 보증 이용 중이면 대출 불가

5. 소득 요건 및 자산요건

• 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 8.5천만 원 이하일 것
• 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액은 통계청 발표의 소득 4 분위 전체 가구 평균 이하 2024년도 기준: 4.69억 원

6. 대출 대상자 유형

• 신혼 가구: 혼인관계증명서상 혼인 기간이 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정인 경우 생애 첫 주택구입자: 세대주 포함 모든 세대원이 최초로 주택을 구입하는 자

7. 신청 및 이행 시기

소유권 이전 등기를 하기 전에 신청, 그러나 이전 등기 후 3개월 이내도 가능 신청방법은 기금 e 든든을 통해 비대면으로 신청 후 수탁은행에 방문.

기금e든든 홈페이지 바로가기

8. 대출 한도 및 대출금리

8.1 대출한도

• 최대 4억 원 이내로 산정됩니다.
• DTI(총부채상환비율): 60% 이내
• LTV(담보인정비율): 80% 이내

대출 총액: 다음 대출 상품의 합계는 매매(분양) 가격을 초과할 수 없습니다.

• 본건 내 집마련 디딤돌 대출
• 국민주택건설자금
• 중도금 대출
• 기금 대출

대출금액 산정 공식:

• 대출금액=[(담보주택 평가액 ×LTV)−선순위채권−임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금 ]

8.2 대출 금리

소득수준 (부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 2.35%	연 2.45%	연 2.55%	연 2.60%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.70%	연 2.80%	연 2.90%	연 2.95%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	연 3.05%	연 3.15%	연 3.25%	연 3.30%
7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하	연 3.40%	연 3.50%	연 3.60%	연 3.65%

 8.3 추가 우대 금리

청약(종합) 저축 가입자: 가입 기간에 따라 우대금리 차등 적용

• 5년 이상 (60회 차 이상): 연 0.3% p 10년 이상 (120회 차 이상): 연 0.4% p
• 15년 이상 (180회 차 이상): 연 0.5% p
• 부동산 전자계약 체결: 연 0.1% p 
• 다자녀가구: 연 0.7% p
• 2자녀 가구: 연 0.5% p
• 1자녀 가구: 연 0.3% p
• 대출신청 금액이 심사 금액의 30% 이하인 경우: 연 0.1% p
• 중도상환 후 대출원금의 40% 이상 상환 시: 연 0.2% p 4.

8.4 유의 사항

• 최종 우대금리는 수탁은행 서류 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
• 가산금리가 부과될 수 있는 경우 유의해야 합니다.
• 자산 심사 관련 구체적인 정보는 기금 포털에서 확인 가능.
• 실거주 요건: 대출일로부터 1개월 내 전입 및 1년 이상 실거주 필수 1 주택 유지 의무 적용
• 고객 부담 비용: 인지세, 근저당권 설정비용, 감정비용 등

대출 한도는 여러 요인에 따라 변동될 수 있으므로, 세심한 검토가 필요합니다. 추가적인 질문이 있으시면 언제든지 문의해 주세요!

결론

해당 대출은 복잡한 요건이 있으므로, 모든 조건을 충족하는지 신중히 확인해 보시길 바랍니다. 추가적인 질문이 있으시면 언제든지 문의해 주세요 

자세한 내용은 아래사이트를 참고하세요!

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